Perėjimas prie individualaus šildymo daugiabučiame name: kaip tai padaryti
Perėjimas prie individualaus daugiabučio namo šildymo galimas, tačiau tik susitarus su miesto ar kitos vietovės administracija, taip pat su valdymo įmone. Techniškai tai beveik visada įmanoma įgyvendinti, tačiau teisiškai tai nėra taip paprasta. Kaip tai padaryti ir kokių dokumentų reikės, išsamiai aprašyta šioje medžiagoje.
Straipsnio turinys
Teisinė bazė
Galiojantys teisės aktai nedraudžia individualaus šildymo daugiabučiame name. Tai įmanoma, tačiau tik susitarus su savivaldybės administracija, pavyzdžiui, su būsto skyriumi (priežastis: Buto kodekso 26 str.).
Pažymėtina, kad techniškai pereiti prie individualios šildymo sistemos yra daug lengviau nei teisiškai. Faktas yra tas, kad neteisėtas restruktūrizavimas yra griežtai draudžiamas. Teisės aktuose tai aiškinama kaip daugiabučio namo tinklo „netinkamas reguliavimas“. Dėl to pažeidžiamos kitų savininkų ir nuomininkų teisės (Administracinio kodekso 7.21 straipsnis). Savarankiškas atsijungimas nuo tinklo gali sukelti daugybę neigiamų pasekmių:
- perkaisti;
- netinkamas šilumos paskirstymas;
- nepakankamas šildymas;
- hidraulinis gedimas ir kt.
Už normos pažeidimą gali būti skiriama bauda arba administracinis areštas iki 15 parų.Kartu pilietis įpareigotas savo lėšomis atlikti sistemos pertvarkymo į ankstesnę būseną darbus ir, jei reikia, atlyginti žalą kaimynams, valdymo įmonei ar šilumos tinklus aptarnaujančiai organizacijai. .
Kitas svarbus dalykas yra susijęs su mokėjimu už komunalines paslaugas. Net jei gausite leidimą statyti dujinį katilą daugiabutyje ir atsijungsite nuo bendros grandinės, tai neatleidžia jūsų nuo mokėjimo už šildymą. Pagal 15 str. 14 Federalinis įstatymas „Dėl šilumos tiekimo“, kiekvienas savininkas privalo mokėti. Todėl net jei turite autonominę sistemą, tai teks daryti kas mėnesį, kaip ir anksčiau.
Reikalavimai patalpoms
Daugiabučio namo šildymo sistemos pertvarkymas pradedamas gavus leidimą. Tačiau prieš tai būtina nustatyti, ar patalpa atitinka autonominės šildymo įrangos įrengimo reikalavimus:
- Minimalus plotas 4 kvadratiniai metrai.
- Standartinis aukštis yra ne mažesnis kaip 250 cm.
- Durų, kurių atidarymo plotis yra 80 cm, buvimas.
- Vieno ar kelių langų buvimas.
- Katilo atstumas nuo dujinės viryklės ir šildymo prietaisų. Griežtų reikalavimų čia nėra, tačiau dažniausiai naudojamas visuotinai priimtas standartas – ne mažesnis kaip 50 cm.
- Katilas montuojamas tik prie laikančiosios sienos, išlaikomas minimalus 150 cm aukštis nuo grindų paviršiaus.
Svarbu suprasti, kad katilas, kaip ir kiti elementai, gali būti montuojamas savarankiškai. Tačiau jį prijungti turi teisę tik „Gorgaz“ ar kitos paslaugų organizacijos darbuotojai.
Perėjimo tvarka
Perėjimas prie autonominio daugiabučio namo šildymo vykdomas 2 etapais. Pirmiausia turite gauti atsisakymą naudoti centrinį šildymą, o po to jums reikia leidimo įdiegti savo sistemą.
Norėdami atsisakyti, kreipkitės į valdymo įmonę arba HOA. Pateikite nustatytos formos rašytinį prašymą, prie jo pridėdami kelis dokumentus:
- buto dokumentai (pirkimo sutartis, nuosavybės teisės liudijimas arba Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro išrašas);
- techninis sertifikatas;
- rekonstrukcijos projektas (sudaromas atskirai užsakovo lėšomis);
- rašytinis kiekvieno bute registruoto piliečio sutikimas (jų tėvai veikia vaikų iki 13 metų vardu);
- organizacijos būsto skyriaus sutikimas įrengti individualią šildymo sistemą;
- architektūros paminklų apsaugos institucijos sutikimas (jei namas turi saugomą statusą).
Valdymo įmonės atstovai, gavę dokumentus, per 30 darbo dienų išnagrinėja prašymą ir pateikia raštišką sutikimą arba atsisakymą. Pastaruoju atveju galite kreiptis į teismą ir jį užginčyti. Jei sprendimas yra teigiamas, galite pradėti rinktis įrangą, medžiagas ir patį įrengimą.
