Buto naujos statybos name priėmimas be apdailos: kaip jį priimti, į ką atkreipti dėmesį

Buto naujos statybos name priėmimas yra privalomas etapas, po kurio šalys pasirašo atitinkamą dokumentą, o pirkėjas gauna raktus iš vystytojo. Statistika rodo, kad 9 iš 10 atvejų būsimasis savininkas atranda keletą trūkumų, tačiau dažniausiai jie būna nereikšmingi. Tačiau bet kurioje situacijoje kūrėjas privalo pats juos pašalinti. Šioje medžiagoje išsamiai aprašoma, kaip teisingai nustatyti defektus.

Pasiruošimas priėmimui

Prieš atvykstant apžiūrai, reikia psichologiškai nusiteikti ir parengti planą, kaip priimti butą naujame name. Tikrai apžiūros metu kūrėjo įmonės darbuotojas Jus paskubins, o pastebėjęs gedimą patikins, kad ji bus „greitai“ išspręsta arba ne itin svarbu.

Priimant butą reikia suprasti, į ką atkreipti dėmesį. Norėdami tai padaryti, turėtumėte iš anksto paruošti keletą dalykų, kurių pagalba galite objektyviai įvertinti tiek paties kambario, tiek komunalinių paslaugų būklę:

• pasas;
• DDU sutartis;
• Popieriaus lapai, pieštukas, rašiklis ir planšetė;
• Popierinė juosta;
• balta kreida;
• žvakė ir žiebtuvėlis;
• bet kokia buitinė technika, pavyzdžiui, išmaniojo telefono įkroviklis (jei turite, galite pasiimti testerį);
• lempa su įprastu pagrindu;
• ryškus žibintuvėlis;
• statybinė juosta;
• lygiu.

Pagrindiniai priėmimo etapai

Buto renovacijos priėmimas prasideda nuo dokumentų patikrinimo, o tai geriausia padaryti iš anksto. Rekomenduojama pirmiausia išstudijuoti priėmimo ir perdavimo aktą, taip pat patikrinti, ar yra šie dokumentai:

• aktas, patvirtinantis faktą, kad namas buvo pradėtas eksploatuoti;
• pastato techninis sertifikatas;
• buto paaiškinimas (visų buto kambarių sąrašas su jų charakteristikomis, dažniausiai lentelės pavidalu);
• kadastro pasas.

Norint tinkamai suprasti, kaip priimti butą naujame pastate be apdailos, geriausia vizitą planuoti ryte arba po pietų. Dėl to galite išnagrinėti visas detales ir pamatyti visus trūkumus. Pagrindiniai patikrinimo etapai yra tokie.

Įėjimo durys

Nurodymai, kaip tinkamai priimti butą naujame pastate, prasideda nuo durų patikrinimo. Reikia išbandyti:

• kaip lengva uždaryti (atsidaryti ir uždaryti kelis kartus skirtingu greičiu);
• spynų veikimas;
• rankenos fiksavimas (kaip tvirtai, ar laikosi);
• sandarinimo guminės juostos (nepažeistos arba nepažeistos);
• durų skambutis;
• akutė

Grindys, lubos ir sienos

Intuityviai aišku, ką patikrinti priimant butą naujame name. Kadangi nėra apdailos, turite užtikrinti grindų ir sienų paviršių kokybę:

• nėra įtrūkimų;
• didelis lygumo laipsnis;
• nėra drėgmės dėmių.

Ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas lygumui. Leistinas nuokrypis (skirtumas) – ne didesnis kaip 5 mm. Sienos paviršiaus nuokrypis vertikalia kryptimi yra ne didesnis kaip 15 mm. Grindų ir lubų nuokrypiai (horizontalūs) – ne daugiau kaip 20 mm. Kalbant apie durų angas, leistinas nuokrypis yra ne didesnis kaip 10 mm. Jei suprantate, kaip priimti butą, visiškai įmanoma patikrinti nurodytas vertes, pasiimdami lygį.

Langas

Kitas dalykas, į kurį reikia atkreipti dėmesį priimant butą – langai. Gana dažnai jie turi įbrėžimų ne tik ant stiklo, bet ir ant rėmo. Taip pat reikėtų patikrinti visus mechanizmus – atidaryti ir uždaryti langus kelis kartus skirtingose ​​padėtyse. Durys turi laisvai judėti staktos atžvilgiu, o atidaryti duris turi būti labai paprasta, „neįkandant“ spynos.

Išorėje kūrėjas privalo padaryti nuolydį vandens nutekėjimui. Po kruopštaus patikrinimo turėtumėte suprasti, kaip naujos statybos buto priėmimas vyksta atsižvelgiant į langų sandarumą. Norėdami tai padaryti, jie sandariai uždaromi ir laikomi degančiu žiebtuvėliu išilgai sąnarių. Liepsna neturi svyruoti. Taip pat tarp durelių galite suspausti popieriaus lapą – jį ištraukti turėtų būti labai sunku.

Vėdinimas

Kitas dalykas, kurį reikia patikrinti priimant butą iš vystytojo, yra vėdinimas. Norėdami tai padaryti, jums reikia:

1. Uždarykite visas duris ir langus.
2. Virtuvėje prie lango palikite tik vieną varčią.
3. Pritraukite žiebtuvėlį prie strypo – liepsna turi būti link koto.

Jei oras šiltas, o butas yra viršutiniame aukšte, grimzlė gali neveikti, o tai yra visiškai normalu.

Laidai

Butą naujame pastate galite išsinuomoti tik su tinkamais laidais. Jei yra lizdai, galite įjungti bet kurį su savimi paimtą įrenginį. Tačiau dažniausiai jų nėra, todėl rekomenduojama išjungti bendrą skydelį ir paspausti mygtuką „Test“. Jei aparatas išsijungia, viskas tvarkoje, tinkle yra įtampa.

Vandens tiekimo sistema

Taip pat naudinga suprasti, į ką atkreipti dėmesį priimant butą komunalinių paslaugų atžvilgiu. Pakanka tik patikrinti, ar nėra vandens esant normaliam slėgiui (tiek virtuvėje, tiek vonioje). Tada turėtumėte užsirašyti duomenis, kuriuos rodo skaitikliai, taip pat patikrinti jų numerį su savo paso duomenimis.

Be to, turite įsitikinti, kad vamzdžiuose yra čiaupai, filtrai, kamščiai ir slėgio mažinimo vožtuvas. Apačia turi būti visiškai sausa – jokių lašelių.

Akto pasirašymas

Dabar aišku, į ką atkreipti dėmesį priimant butą naujame name. Baigę procedūrą turite nuspręsti, pasirašyti aktą ar ne. Pažymėtina, kad beveik visada (90 proc.) randami pavieniai defektai – dažniausiai smulkūs, tačiau pasitaiko ir didelių defektų. Tolimesni veiksmai priklauso nuo to:

1. Jeigu trūkumai dideli ir reikalauja rimto remonto ar pinigų investavimo, akto geriau nepasirašyti. Defektus būtina užfiksuoti nuotraukose, vaizdo įrašuose, taip pat raštu. Tokius nukrypimus kūrėjas privalo ištaisyti per 60 dienų ir tik tada perduoti užimtumo raktus.
2. Jei trūkumai nėra labai reikšmingi, aktas gali būti pasirašytas, tačiau su privalomu šių defektų aprašymu. Tam surašomas papildomas dokumentas – defektinis pareiškimas (aktas). Kūrėjas vėl turi pašalinti visus trūkumus per 60 dienų.

Buto naujame name apžiūra yra labai svarbus reikalas. Net kelių kambarių patalpoje detalus patikrinimas gali užtrukti 1 valandą, o tai yra visiškai normalu. Svarbu iš anksto paruošti reikiamas priemones ir sudaryti kontrolinį sąrašą. Visi trūkumai turi būti užfiksuoti tiek nuotraukose, tiek popieriuje.